吉安的房子有房贷未还完可以抵押贷款吗

①　抵押要求：

1.抵押物限定为吉安城区及三县一市(含新区)优质楼盘范围内的住宅，土地性质为出让；抵押物必须为借款人或配偶名下的吉安市范围内的住房、独立门面和写字楼，不接受非独立商铺抵押。

2.需提供产权证(房屋所有权证及契税证(发票)或不动产权证)内页及图纸复印件照片或原件照片(内页必须包含产权证号)，按揭房屋按揭银行房贷已还款期限需大于等于6个月。

3.抵押房产须产权明晰、无司法查封、无拆迁冻结、无产权纠纷且易变现。

 

②　贷款对象：

一般自然人：借款人须年满18周岁以上，实际年龄+借款期限≤65周岁；抵押人须年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人。

 

③　贷款条件：

（一）借款人为抵押物产权人，借款人夫妇持有抵押物产权比列须为100%；抵押房屋出租的，抵押人应告知承租人；

(二)借款人夫妻双方具有充足的还款来源；

(三)借款人的行用报告中出现如下信用记录的，不子以接受；

1 、 有未结清贷款划为次级类 ( 含 ) 以下或未结清核销贷款的 ;

    2 、 贷款 、 贷记卡 、 准贷记卡状态为 “ 当前逾期 " 的 ( 提供银行结清资料 , 包括偿还欠款的银行交易流水 、 银行扣款凭证或银行书面盖章证明等除外 ) ;

    3 、经查询已被法院列为失信人名单或被执行人的 ;

    4 、 最近 24 个月内逾期次数合计超过 10 次 ( 不含 ) , 不予以接受 ；逾期总金额 ≤1000 元 , 不计逾期次数 ;

 5 、 个人征信不可出现 “ 呆账 ” 、 “ 保证人代偿 ” 、“ 冻结 " 、 “ 止付 ” 、 “ 核销 " 等情形 。

 呆账 ” 、 “ 保证人代偿 ” 、“ 冻结 " 、 “ 止付 ” 、 “ 核销 " 等情形 。

 ④ 借款人贷款所需提供资料

序号	提交资料	备注
1	身份证原件	借款人 、 产权人及其配偶均需提供
2	户口本原件
3	借款人及产权人婚姻关系证明原件	1.结婚；结婚证
		2.单身未婚；婚姻状况承诺书
		3.离异未婚的；离婚证（离婚协议），并签订婚姻状况承诺书
4	抵押房产证明 原件	房产所有权证、土地使用谜及契税完税证明 、 不动产权证( 备案登记表）、按揭银行还款卡原件及按揭合同
5	资金用途证明	消费 30 万元以上或经营 50 万元以上需提供资金用途证明文件
6	我行银行要求的其他资料	个人消费贷款需提供收入证明 、银行流水 , 个人经营性贷款需提供经营证照 、 银行流水 ;如借助大数据评分系统的 , 可不用提供收入证明和银行流水 。

 ④ 借款人贷款所需提供资料

序号

提交资料

备注

1

身份证原件

借款人 、 产权人及其配偶均需提供
 

2

户口本原件

3

借款人及产权人婚姻关系证明原件

1.结婚；结婚证

2.单身未婚；婚姻状况承诺书

3.离异未婚的；离婚证（离婚协议），并签订婚姻状况承诺书

4

抵押房产证明
原件

房产所有权证、土地使用谜及契税完税证明 、 不动产权证( 备案登记表）、按揭银行还款卡原件及按揭合同

5

资金用途证明

消费 30 万元以上或经营 50 万元以上需提供资金用途证明文件

 

6

我行银行要求的其他资料

 个人消费贷款需提供收入证明 、银行流水 , 个人经营性贷款需提供经营证照 、 银行流水 ;如借助大数据评分系统的 , 可不用提供收入证明和银行流水 。

 

   ⑤ 贷款额度 : 贷款额度原则上不超过房产评估价值减去第一顺位抵押贷款本金余额的 60 % ( 独立门面 、 写字楼原则上不高于 50 % ) , 贷款额度最高 100 万元。

   ⑥ 贷款期限 : 最长不超过 5 年

   ⑦ 还款方式 : 按月等额本息或按月等额本金还款 。